עורך/ת דין מיסוי מקרקעין

עורך/ת דין מיסוי מקרקעין מתמחה בהיבטי המס הכרוכים בעסקאות נדל"ן, תחום המשפיע באופן ניכר על כדאיותן הכלכלית. התחום נשען על חוק מיסוי מקרקעין ועל מערכת היחסים מול רשות המסים.

תחומי ההתמחות העיקריים:

• חישוב ותכנון מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה בעסקאות
• מימוש פטורים והקלות במס בעסקאות מקרקעין
• הגשת הצהרות ושומות לרשות המסים וייצוג בהשגות
• תכנון מס בעסקאות קומבינציה, פינוי-בינוי ותמ"א 38
• ייצוג בערעורי מיסוי מקרקעין בפני ועדות הערר
• ליווי עסקאות מורכבות, ירושות והעברות בין-דוריות

תכנון מס נכון ומוקדם עשוי לחסוך סכומים משמעותיים ולמנוע חבויות מס בלתי צפויות.

עורך דין מקרקעין/נדל"ן

עורך דין מקרקעין/נדל"ן מתמחה בכל ההיבטים המשפטיים הקשורים לזכויות בקרקע ובנכסים, ומלווה לקוחות פרטיים, יזמים, חברות ורשויות לאורך עסקאות ותהליכים מורכבים שיש להם השלכות כלכליות משמעותיות.

תחומי ההתמחות העיקריים כוללים:

• עסקאות מכר ורכישה - ליווי קונים ומוכרים בדירות, בתים, מגרשים ונכסים מסחריים, עריכת חוזה המכר, בדיקות מקדמיות ורישום הזכויות.
• בדיקות נאותות - בדיקת מצב משפטי ותכנוני של הנכס בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל, בוועדות התכנון ובמרשמים נוספים, לאיתור עיקולים, שעבודים והגבלות.
• מיסוי מקרקעין - תכנון וטיפול במס שבח, מס רכישה והיטל השבחה, לרבות מיצוי פטורים והקלות.
• התחדשות עירונית - ליווי פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי מצד בעלי הדירות או היזמים.
• עסקאות יזמות ובנייה - הסכמי קומבינציה, ליווי בנקאי, הסכמי שיתוף והסכמי מכר בפרויקטים חדשים.
• דיני שכירות - עריכת חוזי שכירות למגורים ולמסחר, לרבות שכירות מוגנת ושכירות ארוכת טווח.
• תכנון ובנייה - ייצוג בוועדות מקומיות ומחוזיות, התנגדויות לתוכניות, היתרי בנייה ושימוש חורג.
• רישום והסדר זכויות - רישום בית משותף, הסכמי שיתוף, חלוקה ואיחוד מגרשים ופירוק שיתוף במקרקעין.
• ליטיגציה (סכסוכים) - ייצוג בסכסוכי קרקע, ליקויי בנייה, הפרות חוזה, גבולות ומחלוקות בין שכנים.

עורך/ת דין משפט אזרחי

המשפט האזרחי הוא ענף משפטי רחב המסדיר את מערכות היחסים בין אנשים פרטיים, תאגידים וגופים - להבדיל מהמשפט הפלילי, העוסק ביחס שבין המדינה לפרט. עורך/ת דין המתמחה במשפט אזרחי מלווה לקוחות בסכסוכים ובהתקשרויות בעלי אופי כספי או חוזי, החל מייעוץ מונע ועד ייצוג בבית המשפט.

מהו/י עורך/י דין משפט אזרחי?

עורך/ת דין משפט אזרחי מייצג/ת צד בהליך שאינו פלילי, ומטרתו לרוב היא קבלת סעד אזרחי - פיצוי כספי, אכיפת חוזה, השבה או צו עשה/אל תעשה. במישור הליטיגציה (ניהול תביעות בבית המשפט) והן במישור המונע, של עריכת הסכמים וייעוץ שמטרתם למנוע סכסוכים מלכתחילה.

תחומי התמחות עיקריים

• דיני חוזים - ניסוח, בדיקה ואכיפה של הסכמים, וטיפול בהפרות חוזה ובתביעות פיצויים הנובעות מהן.
• דיני נזיקין - תביעות בגין נזקי גוף, רשלנות, לשון הרע ופגיעה ברכוש.
• דיני קניין ומקרקעין - סכסוכי בעלות, חזקה, שכירות, וליקויי בנייה.
• דיני עבודה - סכסוכים בין עובד למעביד, פיטורים, זכויות סוציאליות ותביעות שכר.
• דיני משפחה וירושה - חלוקת רכוש, צוואות, עיזבונות וסכסוכי ירושה (בחלקם בעלי אופי אזרחי-ממוני).
• דיני חברות ומסחר - סכסוכים בין בעלי מניות, הפרות התקשרויות עסקיות ותביעות מסחריות.
• הוצאה לפועל וגביית חובות - מימוש פסקי דין וגביית חובות כספיים.

באילו נושאים עוסק עורך הדין בפועל?

• ייעוץ משפטי מקדים - בחינת זכויות הלקוח, הערכת סיכויי הצלחה וגיבוש אסטרטגיה.
• ניסוח מסמכים משפטיים - הסכמים, כתבי תביעה, כתבי הגנה ותצהירים.
• ניהול משא ומתן וגישור - הגעה להסדרים מחוץ לכותלי בית המשפט לחיסכון בזמן ובעלויות.
• ייצוג בבית המשפט - הופעה בדיונים, חקירת עדים והגשת סיכומים.
• ליווי בהליכי ערעור ובהוצאה לפועל - עד למימוש מלא של זכויות הלקוח.

עורך/ת דין סכסוכי שכנים

עורך/ת דין סכסוכי שכנים מתמחה ביישוב מחלוקות בין שכנים בבתים משותפים ובמקרקעין גובלים. התחום משלב דיני מקרקעין, דיני מטרדים וחוק המקרקעין הנוגע לבתים משותפים.

תחומי ההתמחות העיקריים:

• טיפול בסכסוכי גבולות, הסגות גבול ושימוש חורג
• ייצוג בסכסוכי רעש, מטרדים ופגיעה באיכות החיים
• טיפול בסכסוכים סביב רכוש משותף ותחזוקת הבניין
• ייצוג בהליכים מול המפקח על המקרקעין (רישום בתים משותפים)
• ליווי בעניין בנייה ושיפוצים הפוגעים בשכנים
• ניהול גישור ומשא ומתן ליישוב הסכסוך מחוץ לכותלי בית המשפט

הליווי המקצועי מסייע ליישב את הסכסוך תוך שמירה, ככל הניתן, על יחסי שכנות תקינים.